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开封购买商品房公积金贷款服务指南-【资讯】

发布时间:2021-07-15 13:16:01 阅读: 来源:斧子厂家

一、公积金贷款对象

凡是参加住房公积金制度并连续足额缴存住房公积金6个月以上,具有完全民事行为能力的在职职工,在购买、建造、翻建自住住房时,均可申请住房公积金个人贷款。

二、公积金贷款条件

1、申请贷款当月之前连续按时足额缴存住房公积金达到规定期限。

2、借款人首套个人住房贷款首付不低于购房总价30%;第二套个人住房贷款,首付不低于购房总价的50%。

3、借款人具有稳定的经济收入和贷款偿还能力,个人信用状况良好。

4、借款人及其配偶均未发生或者已经全部还清住房公积金贷款。

5、借款人按照相关规定提供住房贷款担保。

三、公积金贷款额度和期限

单笔最高贷款限额为40万元,首套住房贷款不得超过所购住房房价的70%,第二套住房贷款不得超过所购住房房价的50%。贷款期限最长为30年,且不得超过借款人法定退休年龄(法定退休年龄:男职工为60周岁,女职工为55周岁)。

四、公积金贷款利率

首次申请个人住房贷款执行的利率:1至5年贷款年利率为:贷款发放日央行公布的住房公积金贷款利率。

第二次申请个人住房贷款,利率执行的是在首次贷款利率相应档次上上浮10%。 遇央行利率调整,以贷款实际发放日央行挂牌的住房公积金贷款利率为准;贷款期限在一年以上的,于次年1月1日起,按调整后的央行挂牌利率执行。

五、办理要件

1、购房合同原件一份;

2、购房发票和复印件一份;

3、借款人及其配偶分别提供身份证原件(如担保人为个人的,也须提供身份证原件);

4、借款人及其配偶分别提供户口本原件和复印件;

5、借款人已婚的,提供结婚证原件和复印件一份;借款人单身的,提供由户籍所在地民政部门出具的婚姻状况证明原件一份;

6、借款人在开封市所辖县缴纳住房公积金, 在市公积金中心申请办理个人住房公积金货款的,需要提供由所在县公积金管理部出具的,公积金缴存证明和无公积金贷款证明各一份;(如担保人也在开封市所辖县缴纳住房公积金的,须提供同样的证明各一份);

7、借款人配偶在我市五县及其他地市正常缴存住房公积金的,由配偶缴存地市公积金中心出具未贷款证明,及公积金缴存情况证明和申请贷款前近六个月的个人缴存明细单。

注:1、所有复印件均用A4纸复印;2、借款人及其配偶到公积金中心现场面签。3、以第三自然人进行担保的,担保人必须有开封市常住戸口,有固定职业、稳定收入且连续正常缴存住房公积金。担保人携带身份证原件到公积金中心面签。

六、办理流程

(1)借款人携带夫妻双方身份证原件,到公积金中心信贷窗口进行资格查询,填写《面签备忘录》、《个人征信查询授权书》。

(2)借款人自递交《个人征信查询授权书》之日起第四天到公积金中心领取《开封市个人住房公积金最高可贷额度通知单》;

(3)自领取《开封市个人住房公积金最高可贷额度通知单》后,10天内,借款人夫妻双方携带身份证、户籍证明、婚姻证明、《商品房买卖合同》、全额发票等原件及复印件到公积金中心办理个人住房公积金贷款,填写《开封市个人住房公积金委托贷款申请》、《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》等;

(4)受托银行与借款人办理房屋抵押手续;

(5)公积金中心拨付住房贷款,受托银行发放贷款;

(6)借款人按月偿还贷款本息。

七、办理时限

自借款人递交贷款申请资料齐全之日起,住房公积金贷款在10个有效工作日内办结(国家法定假日及抵押时间除外)。

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