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【资讯】高盛地产捷报频传逢低吸纳4股

发布时间:2020-10-17 02:13:14 阅读: 来源:斧子厂家

高盛:地产捷报频传 逢低吸纳4股

“高盛”今日发布房地产行业研报认为,地产业近期捷报频传,不仅4月份数据喜人,且两大地产业大佬成功牵手合作,提高了两者的长期增长潜力,近期地产股冲高回落,投资者可逢低布局优质地产股,如万科A,华夏幸福,保利地产和华侨城。高盛每周追踪的大城市高频数据显示4月份周平均销量较3月份高17。

今日沪指开盘低开低走,从盘面上看,银行、证券、保险、电力、房地产、煤炭等权重股大跌,制约指数上行,沪指震荡走低逾2%,午后开盘权重股集体低迷,沪指震荡跌近2%,再度失守4300点关口,一点半左右题材股拉升,沪指探底回升收复4300点,截止收盘,沪指报4308.69点,跌69.62点,跌幅1.59%,前期表现抢眼的地产板块今日也集体下挫。  高盛今日发布房地产行业研报认为,地产业近期捷报频传,不仅4月份数据喜人,且两大地产业大佬成功牵手合作,提高了两者的长期增长潜力,近期地产股冲高回落,投资者可逢低布局优质地产股,如万科A,华夏幸福,保利地产和华侨城。

4月房地产大幅回暖  4月份房地产业月报已经出炉,2015年4月房地产销量同比增加7%,销售均价同比上涨6%房地产新开工面积持续下降令房地产投资显著减速,土地出让金额降至2009年4月以来的最低水平,开发商已公布的4月份销售业绩环比上升。  4月份全国商品房交易量为8,100万平方米,同比增长7%,但环比下降14%。历史数据显示,4月份全国房地产销量往往弱于3月份。高盛每周追踪的大城市高频数据显示4月份周平均销量较3月份高17%。该行意外地发现,与其所观察的大城市数据不同的是,统计局显示4月份销售均价环比上升10%,同比上升6%,而后者月环比基本持平、同比甚至出现下降。从地区看,4月份东部、中部和西部地区的销售面积同比分别强劲增长9%、6%和5%。  4月份全国完成房地产开发投资总额人民币7,020亿元,同比上升1%,而3月份同比增幅为7%,2014年全年上升19%).4月份新开工面积同比下降15%至1.20亿平方米,2015年3月同比下降19%。2015年1-4月份,房地产投资、新开工面积、竣工面积和施工面积同比增速分别为+6%、-17%、-10%和+6%。从地区看,中部地区房地产投资的放缓幅度最大。  据高盛对302个主要城市土地购置活动的监控显示,4月份土地出让面积环比下降43%/同比下降51%,创2009年4月以来的最低水平。土地出让金额环比下降32%,同比下降57%,创2009年6月以来的最低水平。而土地成交均价为人民币1,190元/平方米,较2009年平均水平高20%。未限购城市和此前限购城市的住宅土地出让同比和环比均大幅回落至2010年初该数据发布以来的最低点。  房企联姻提高长期增长潜力  5月14日,万科和万达宣布签署《战略合作框架协议》,拟在一系列有合作意向的房地产项目上开展合作。双方将指定牵头机构负责具体工作的执行。管理层在电话会议上向媒体和分析师透露,该合作主要目的是利用万科的住宅地产和万达的商业地产的互补优势来拓展未来的业务扩张机会,并形成强大的、影响不仅仅限于具体合作项目的协同品牌效应,不会影响双方向轻资产模式的转型,合作将主要集中于三、四线城市。  尽管目前高盛无法就现有的信息来评估该合作对盈利状况的影响,但预计两大房企的合作将带来以下3大利好:  1. 拟成立的牵头机构可能在收购土地方面比两家公司分别竞标更具竞争力,这可能会降低购置土地成本,尤其是对综合体项目而言。  2. 拓宽了两家公司的项目类型的选择,意味着更大的市场份额上升潜力。  3. 在原材料供应商、分包商甚至购房者或租客面前,双方合作项目可能会有更大的议价能力,中长期来看,这有利于改善两家公司的利润/净资产回报率。双方在大中城市各自的目标领域都已拥有强劲实力,且都希望在中小城市扩大市场份额,而该行认为成本控制是在中小城市获取成功的关键。因此,这一及时的联盟有望提高两家公司相对于其他主要开发商在中小城市的竞争力。  高盛重申对万科A和万达商业的买入评级,万科A更是位于其强力买入名单上,目标价分别为18.60元与82.00元。  高盛总结认为,土地出让和房地产投资持续萎缩,会令房地产市场重新恢复供需平衡局面。近期推动需求的相关政策如抵押贷款政策松动、降息等将继续改善交易量,建议投资者逢低布局优质地产股,如万科A,华夏幸福,保利地产和华侨城。

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